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            1拖N的商圈時代,綜合體的“規”路在何方?
             

            發布時間:2017-10-06 17:03:56     投稿信箱:[email protected]

            記者 冷月



             金山商貿城綜合體

             
              一座城市崛起的動力在于商圈,核心商圈代表著城市的商業繁華,是城市的一張名片和地標。上海南京路、武漢江漢路、宜昌解放路……這些商圈往往占城市不到1%的面積,卻承載了都市99%的榮耀。

              商圈的核心是商業綜合體,融合了商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能,故有“城中之城”之稱。2014年,巴東進入了綜合體興起的商業元年,一些高密度、集約性和功能復合性商業綜合體迅速崛起,引領山城市民進入了一站式的時尚“購時代”。

              自2014年以來,美美百貨、巴楚文化廣場、聚寶盆商場、金山商貿城、農商城,一些極具地域代表性的商業綜合體在山城濃墨登場,借助綜合體輻射和引領效應,聚焦了人氣、引爆了生意,由綜合體領銜的商圈也漸漸形成和成熟,描繪了山城商業新版圖,成為巴東新的商業標桿。

              近日,記者走訪調查了城區這五大綜合體,聚焦綜合體如何“劃行規市”,分別從各綜合體規模、特色、定位、存在的問題和解決對策,通過與綜合體投資商、運營商和商戶面對面探討和交流,探析巴東商業綜合體新模式投資痛點、運營難點和尋求破題的觀點。
                  
              看點: 一站式購物   綜合體標配引領消費新風

               “對我這個購物狂來說,回到巴東小山城還能逛逛這么高、大、上的商場,幾層樓一圈逛下來,要買的東西可謂‘一網打盡’。”鄧艷華是巴東一中的一名新進老師,去年三峽大學研究生畢業。習慣了大都市便捷生活,一向耳聞中的小山城充斥著落后、偏僻等字眼,鄧艷華有些犯起嘀咕。

              上下行電梯,時尚的購物空間,屈臣氏、金利來、歐時力、阿迪達斯等一線品牌琳瑯滿目,在美美百貨商場,化妝品、時裝、箱包等都可一站式購買,小山城也有大都市的“五臟六肺”,鄧艷華堅信了自己的選擇。除了美美百貨,“鄰居”巴楚文化廣場也標配了電影院、KTV、美食城等,逛累了,可以在這里來一回視覺和味覺新體驗。



            美美百貨步行街

              買建材,到金山,這是巴東裝修行業的流行口頭禪。在金山商貿城,地板、門窗、櫥柜等建材門店一線排開,從東家到隔壁西家,走不到上百米,房屋裝修全部建材采購輕松搞定。“以前開個貨車,找了這家又找那家,費時花功夫,還賣不到稱心的東西。”陳先生的新房準備裝修,僅30分鐘時間就在金山商貿城買好了建材,對于一站式購物模式大加贊許。

              除了金山商貿城,聚寶盆批發城、農商城也是蔬菜水果、日用百貨和建材家居的集散地,集聚了一定的人氣和客源。“商業綜合體就是對行業類別紛繁的產品劃定區域、分類經營,方便了顧客一站式采購,也提升了市場集聚效應和輻射范圍。”金山商貿城負責人王先銀把綜合體比作產品劃行規市的“母體”,讓專業化的市場形成集群。

              在商場購物、批發百貨,顧客還可以享受體驗文娛、飽嘗美食、康體療養等配套服務,商場植入餐飲、休閑、娛樂新業態,引導消費者從目的性消費向玩樂式、互動型模式轉變,綜合體也讓市民由購時代向玩時代過渡,引領山城消費新風。

              焦點:百花齊放香滿城 獨具一格定位綜合體

              聚寶盆,一個集聚財富的名字,如今成了山城的一個地標。幾年前,在營沱與白土坡交接拐彎處,橫亙一條沖溝,是一塊荒蕪之地。長期從事客運的田兵看中了這塊“寶地”,投資1.5億元,建成了集長途客運站、批發市場、寫字樓、停車場、步行街、室內運動場、活動廣場等于一體的綜合體。

              宜巴高速開通,鄭萬高鐵開工建設,巴東交通網絡進入了“快時代”,連接北京、上海、重慶等地的客運市場相繼萎縮,田兵主動探索實踐“以商養站”模式,借助商業綜合體延伸客運行業鏈條。“批發價采購生鮮、五金、服裝、百貨日化等,為農村小商鋪爭取了利潤空間。”田兵介紹,聚寶盆著力打造巴東批發第一城,實現商場工業產品和農村農產品的互通與銜接。

              在城市輻射半徑外沿,建設農產品、建材流通集散地,金山商貿城、農商城則選擇“獨居一隅”。“這里離城市中心區較遠,但又在輻射范圍內,既方便市民集中采購,也減輕貨車停靠和裝卸對城區交通造成的壓力。”金山商貿城選址大坪社區,投資2.5億元,構建了倉儲物流、農產品交易批發、建材家居、電子商務四大商業平臺。



            聚寶盆批發市場

              阿里巴巴、供銷淘實惠、蘇寧易購等平臺企業搶灘入駐金山商貿城,在“互聯網+”模式下,農產品上行、消費品下行暢通,楠柏生態、金果茶業、農二代等10余家電商企業、12個鄉鎮特色館和農副產品批發市場相輔相成。“電子商務區設置了電商創業孵化園,創業青年免費培訓、注冊開店,在脫貧奔小康中發揮戰斗堡壘作用。”目前,金山商貿城掛牌電商產業園,成為巴東電商創業者的“搖籃”。

              和金山商貿城隔江相望,位于江北神農新區的農商城,已有100余家建材商戶入駐,免三年租金的“福利”吸引相當一部分江南城區建材商進駐,已形成了雷士照明、蘇泊爾衛浴、鷹牌陶瓷等品牌建材群。“神農溪新區是巴東新型城鎮化建設的主戰場,距縣城到平陽壩高鐵站連接線不到五分鐘,且地勢較為平坦開闊,易于集中連片開發。”農商城運營負責人盧偉告訴記者,目前投資主體湖北辰興置業已啟動二期工程,搶抓神農溪新城開發機遇,傾力打造涵蓋建材批發城、農產品交易中心、賓館、房地產等城市經濟聚集體。

              緊靠長江黃金水道、坐擁港口碼頭、縱橫沿江中心商街,定位巴東“小萬達”的巴楚文化廣場于2011年4月開工建設,30層商住樓成了山城地標性建筑。德克士快餐、福潤萬佳大型商超、萬禾家園平民餐館等紛紛搶灘,改變了巴東飲食消費傳統結構,沖擊了消費市場固有的價格體系,對于激化市場桿杠效應和平抑物價起到了重要作用。

              如果巴楚文化廣場是吃貨的玩樂世界,那美美百貨就是淘客的購物天堂。歷經一個星期的市場考察和消費能力評估,2014年,恩施美美百貨商貿有限公司投資2000萬租賃和裝修高端百貨商場,引進了80余品牌商戶入駐,經營服飾、皮具、珠寶、兒童游等十幾類數萬種商品,成了巴東山城規模最大、業態最全的一站式體驗購物中心。

              難點:資金政策、宏觀調控和重商親商合力不夠 主體發育良莠不齊

              特色是綜合體核心競爭力的集中體現,跟市場走和特色立市才是綜合體不老的生命力。記者在走訪調查發現:5家綜合體有3家均有建材批發、農產品交易等業務,經營行業和產品同質化較為嚴重,沒有根據商圈地段、輻射區域合理定位行業和配置產品,無法彰顯不同綜合體的獨特風采。

               “商業溫室”少了政策陽光和雨露滋潤,就可能淪為“畸形兒”。每到節假日,美美百貨室外特賣會、文藝匯演、民俗演繹等都會讓山城市民大快朵頤。“我們一般組織室外活動都局限在商場前的小廣場上,不占道,也不影響行人通行,但報批程序復雜、簽批時間間隔長,還是會被城管部門叫停。”商場負責人蔡勇說,在宜昌、恩施等城市,商場都會時常舉辦戶外活動吸粉和刷存在感,縣城管部門也可以適度開辟綠色通道、放寬政策尺度,制定出臺商場戶外活動的具體標準和方案,為商場組織戶外活動提供參考藍本。

              政策和制度有剛性,也需要有柔性和韌度。據巴楚文化廣場負責人朱銳介紹,商場引進的歌韻KTV、福潤萬佳超市、雅圖影城均屬于成長型創業主體,縣食藥監、工商等職能部門除了采取剛性制度約束和規范外,還要堅持原則和靈活的有機統一,對成長型企業提供經營指導和咨詢服務,當好“保姆”和顧問,而不是一味懲罰。



            商場戶外活動

              路燈成了“盲燈”,保潔成了“盲區”,商城成了“盲點”,農商城商會會長唐明勝一直為這些苦惱事兒煩心。入口路燈長期熄滅、環衛工人打掃沒有全覆蓋、街道沒有設置“農商城”路標,而且商城周圍手機網絡信號較弱,顧客手機通訊、轉賬經常中斷,基礎設施配套不完善、城市管理不全面等不利因子讓農商城發育有些“營養不良”。

              “像我們這樣的建材家居市場,有時客戶要現金交易,還跑到江南城區銀行取現。”農商城招商經理袁宗慧說。在商城設立一個微型銀行或者自動存取款機,這是農商城、金山商貿城的打通金融血脈的一劑良方。

              銀行融資難、企業管理人才匱乏、本土招商資源稀少、市民消費思想落后、重商親商氛圍不濃……商業綜合體發育良莠不齊。在“誰擁有城市綜合體,誰就擁有城市的未來”這句口號的背景下,部分綜合體的投資熱情也有些降溫。

              觀點:伸出“兩只手” 市場和行政兩根杠桿撬動綜合體

              躋身市場經濟時代,伸出有形的手和無形的手“兩只手”,才會指揮市場主體的優化配置,也就是要運用好市場調節和宏觀調控兩根杠桿。如何讓城市綜合體成為“城中之城”,打造成購、娛、吃、住等城市生活空間,巴東要伸出“兩只手”協同發力。

              綜合體如同“強磁場中心”,吸引了不同行業入駐,也會向四周釋放輻射和集群效應。金山商貿城近鄰黃土坡整體避險搬遷區,搬遷使曾經繁華一時的新城漸顯冷清。如今,商貿城周邊的餐館、小旅社、商鋪新增40余家,商業經濟熱了起來。“金山商貿城是縣城的一個‘衛星小城’,若在大坪加油站至巖灣橋間打造大坪商業區,并借助易地扶貧搬遷、棚戶區改造、特色民居改造等政策,對沿線房屋進行美化亮化改造,讓大坪商圈續寫黃土坡新城商業不改色的輝煌。”在腦海中,王先銀描繪了這樣一張金山商貿城藍圖。

               “引資企業好比是一個身在異鄉的孩子,它需要感受到他鄉故園的溫暖和關懷。”巴楚文化廣場招商總監劉銀剛這樣比喻。對于招商引資的綜合體,職能部門要增強主動服務意識,限時破解難題和辦結業務,在政策法規執行上,也要因人因事制宜,不可一刀切,對成長型企業給予精心呵護和培育。



            農商城建材市場

              江南、江北作為山城兩翼,約10萬常住人口支撐了縣城消費市場和結構,如何切好這塊商業“蛋糕”?縣委、縣政府要從做好綜合體的特色、個性頂層設計,立足各綜合體區位、輻射半徑和經營能力,對行業和產品進行劃行規市,讓同屬性的商品集聚在同一區域經營,構建產業發展新格局,凸顯產業集群效應,讓專業市場成為綜合體吸粉的“魔力棒”。

              政府搭臺,綜合體唱好商業大戲,政企齊劃槳開動綜合體這艘大帆船。縣移民部門利用移民培訓政策對商場職工組織培訓、工商部門借助消費者權益保護日等主題節日引領文明消費風尚、人社部門定期組織人才專場招聘會、商務部門駐扎發達地區“引鳳入巢”……用一只有形的手,為綜合體發展征途中注入無形的能量。

               “崛起的綜合體撐起了巴東經濟騰飛之夢,我們要做城市綜合體的‘娘家’和燈塔,用家鄉情結建設好招商引資的綜合體,讓全社會珍惜、愛護和支持綜合體,加速巴東商圈集聚和市民消費方式變革的進程。”縣商務局局長王星這樣生動闡釋。
             
             
            值班總編:鄧毅 責任編輯:黃華 校對:高小燕
             
             
             
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